2012年11月22日星期四

尹柏權 2011尾 至 2013頭 商舖交投活動

*首都廣場一樓沽清即推二樓


2013年1月25日
尹柏權撻訂2900萬離場
資深投資者尹柏權去年9月斥資約6億元,向星展銀行購入7個舖位,市場消息者指出,其中海外信託銀行元朗大廈及柴灣樂軒臺地舖,最終撻訂離場,以訂金一成計算,市場料尹氏最少蝕逾2900萬元。土地註冊處資料顯示,尹柏權以2.24億元購入的元朗青山公路95號海外信託銀行元朗大廈地下及1樓,及斥6900萬元購入柴灣道350號樂軒臺地下109至119號舖位,已經取消交易。代理指出,兩項物業已由星展重新放售,叫價分別約2.5億及8000萬元。

事實上,尹柏權近期在舖市相當活躍,先後拆售多個商場及舖位,包括尖沙嘴首都廣場、佐敦iMall、荃灣地皇廣場及荃立坊等,單單是首都廣場的1至3樓及地舖部分,已套現逾40億元,是次「離奇」撻訂,市場料他原本打算在完成交易前「摩」出(成交前已轉讓)舖位,但見市場未有承接,為免承受長遠風險,遂決定撻訂離場。


2013年1月4日
首都廣場一樓沽清即推二樓
資深投資者尹柏權或有關人士持有的尖沙咀首都廣場(前稱DNA商場)昨首日開售,1樓220多個舖位獲買家全數承接。市場估計,尹柏權已套現多達超過10億元,而尹昨亦隨即推出2樓舖位應市。據悉,業主之前已沽出地下大部分舖位,套現18億元,連同今次售出的舖位,累計套現28億元。與購入價19.8億元比較,已賺8.2億元,若樓上2及3樓舖位都順利沽出,相信尹等可大賺逾1倍離場。

負責銷售部分舖位的美聯旺舖董事盧展豪表示,首都廣場首日銷情相當暢旺,該行獨家代理的60個1樓舖位於兩小時內悉數沽清,成交金額由300餘萬至765萬元不等,每個舖位建築面積由56至116方呎。



2012年11月26日
荃灣地皇廣場格仔舖呎價九萬
由資深投資者尹伯權持有的荃灣大河道10至20號地皇廣場過去三日售出逾150個舖位。美聯旺舖盧展豪表示,荃灣地皇廣場分為1樓、2樓及3樓,3層總可售樓面面積為9,376平方呎,現分拆成233個舖位出售,售價由約232萬元起至738萬元不等。據市場價單顯示,全部單位售罄,可套現近9.07億元,實用面積平均呎價約9,6724元。
盧氏指出,由於一手商場舖罕有放售,加上上址入場門檻低,故於上周五公開發售後,市場反應理想,周末兩天先後錄得超過逾700人到達現場參觀,3日內迅速出售超過150個單位。


2012年11月3日
尹柏權再售百樂4舖 套4.17億
資深投資者尹柏權於上周以19.8億元購入尖沙嘴漆咸道南百樂酒店商場(DNA galleria)後,近日火速拆售多個地舖,繼日前套現約8億元後,近日再售出4個地舖,套現4.17億元。


2012年10月12日
尹柏權3.06億購星展2舖位(更新)
其中元朗海外信託銀行元朗大廈地下及1樓,面積3581方呎,以2.24億元易手,呎價約6.23萬元。登記買家為新逹置業有限公司(NEW STEP PROPERTIES LIMITED),公司董事為尹柏權。
據了解,星展銀行推出7個自用多年的舖位,除上述兩項之外,還包括柴灣樂軒臺地舖、大角咀大同新村地舖、大埔昌運中心、長洲及筲箕灣舖位。而市場有指,尹柏權一共斥資約6億元向星展全數購入。


2012年9月11日
旺角地舖新約呎租飆50%
市傳資深投資者尹柏權售出旺角砵蘭街289至295號地下B2號舖,成交價4080萬元,舖位面積550方呎,呎價74182元。資料顯示,尹柏權在去年11月以8500萬元購入砵蘭街289至295號地下B1、B2號舖及1樓B室,現時B1室正以6450萬元放售,若沽清預料可賺逾2000萬元,賺幅逾兩成。


2012年7月3日
莊士敦道相連地舖45萬招租
早前由資深投資者尹柏權透過順緯有限公司,向東亞銀行(00023)購入灣仔莊士敦道44至46號地舖,現時以45萬元招租。
世邦魏理仕表示,灣仔莊士敦道44至46號地舖,兩舖可以相通,實用面積約1700方呎,以實用面積計,呎租約264.7元,招租價45萬元。以當時業主以1.436億元購入上址,料可獲租金回報率約3.8厘。


2012年6月29日
尹柏權1.436億購東亞灣仔舖
土地註冊處資料顯示,原由東亞銀行(0023)持有的灣仔莊士敦道44至46號地舖,近日以1.436億元由資深投資者尹柏權承接,面積約1750方呎,呎價約8.21萬元,東亞早於1975年以120萬元購入物業,現轉手勁賺1.424億元或119倍。


2012年6月15日
銅鑼灣舖三個月賣三次
舖 位 仍 然 當 炒 , 核 心 地 區 邊 緣 的 舖 位 更 屬 投 資 者 至 愛 。 銅 鑼 灣 謝 斐 道 一 個 交 吉 舖 位 , 竟 可 在 不 足 三 個 月 內 連 環 易 手 三 次 之 多 , 售 價 由 3 月 份 5638 萬 元 , 升 至 近 日 5950 萬 元 , 期 內 舖 位 升 價 312 萬 元 , 但 幅 度 僅 5.5% 。
上 址 為 銅 鑼 灣 謝 斐 道 440 號 地 下 C2 號 舖 , 面 積 約 1500 方 呎 , 舖 位 一 直 交 吉 , 未 有 租 金 收 入 。 據 了 解 , 該 舖 在 今 年 3 月 份 首 錄 成 交 , 當 時 由 發 記 甜 品 向 資 深 投 資 者 尹 柏 權 購 入 , 作 價 5638 萬 元 , 呎 價 約 3.76 萬 元 , 原 擬 作 自 用 。
不 過 , 發 記 甜 品 未 有 自 用 , 反 而 在 上 月 底 以 5738 萬 元 摩 售 予 資 深 投 資 者 蔡 伯 能 , 呎 價 3.83 萬 元 , 短 炒 兩 個 月 賬 面 獲 利 100 萬 元 , 升 值 1.8% 。 舖 位 落 入 蔡 伯 能 手 上 僅 約 三 星 期 , 便 火 速 錄 得 摩 上 摩 成 交 , 剛 以 5950 萬 元 售 予 一 名 張 姓 投 資 者 , 賬 面 獲 利 約 212 萬 元 , 升 值 約 3.7% 。


2012年5月15日
尹柏權拆售荃立方一周賺7000萬
尹柏權早前以約4.8 億元購入、位於荃灣海壩街122 至132A 一籃子物業(前「新中聯國貨」),近日命名為「荃立方」並分拆出售;美聯旺舖董事盧展豪表示,其中閣樓、1 及2 樓全層共206 個單位於推出後一周內售罄,面積由約28至250方呎不等,呎價約3.3萬元起,最低入場費約98萬元,套現逾5.5億元,未計算尚未推出的地舖部分,賬面已獲利7000 萬元,地舖部分可分拆成約45 個舖位,目前呎價未定,稍後亦將推售。


2012年3月31日
尹柏權連售新北江逾40 舖
另外,中原(工商舖)商舖部區域營業董事黃東雄表示,由資深投資者尹柏權持有的天水圍新北江商場地下樓面,兩星期售出逾40 個舖位,售價由低於100萬元至500 萬元不等,套現逾1 億元。尹氏於97 年購入新北江商場大量舖位,多年來已累積售出逾半。


2012年3月16日
吉席街罕貴單邊地舖易手 成交價約3580萬元
陳氏指出,原業主為資深投資者尹柏權,於去年11月斥資約3400萬元購入上址,今番持貨約4個月,迅即「摸出」舖位,帳面獲利約180萬元,物業於短時間內升值約5.3%。尹氏近期在舖市相當活躍,自購入上址後,屢獲不少準買家查詢洽購,故有感新買家具誠意,故趁勢以確認人形式售出物業。


2012年2月25日
西洋菜南街58至60號地下1號舖、閣樓及1樓,面積共約3,000方呎,而地舖面積約1,000方呎,投資者尹柏權以逾4億元購。市場指,若單以地舖面積計,呎價約40萬元。

上址現由許留山以每月約80萬元承租,租期至二○一四年,即新買家收租回報約2.3厘;而原業主大昌行早於一九八七年以約1,200萬購入後一直作長線收租。


2011年12月1日
堅尼地城士美菲路1至15號地下A及B號舖
資深投資者尹柏權剛以約3,400萬元購入,堅尼地城士美菲路1至15號地下A及B號舖,面積約1,358平方呎,平均呎價約25,037元,前租客為輝立證券,現以交吉型式成交,以市值租金85,000元計算,回報約3厘。


2011年11月15日
尹柏權1.35億 購旺角觀塘舖
消息稱,旺角砵蘭街289至295號地下B號舖,面積約1,000平方呎,以約8,500萬元易手,該舖現由兩間磁磚店租用,月租合共約23萬元,回報率約3.2厘,買家為尹柏權。
中原(工商舖)商舖部營業董事鍾浩文表示,觀塘輔仁街10至24號地下3號舖及閣樓的成交,地下面積約1,000平方呎,閣樓面積約2,600平方呎,成交價5,000萬元,買家為資者尹柏權。

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